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Dr. Eduardo Awad, director del Instituto de la Propiedad Horizontal del Colegio de Abogados de la Capital Federal.

Dr. Eduardo Awad, director del Instituto de la Propiedad Horizontal del Colegio de Abogados de la Capital Federal.

Aplicación Oficial Consorcio Participativo

Las buenas intenciones no son suficientes

[BPN-10/10/17] El Dr. Eduardo Awad alertó que el Gobierno porteño -si bien consideró que con la "Aplicación Oficial Consorcio Participativo" tiene buenas intenciones- debe presentar propuestas que estén de acuerdo con la legislación vigente. Algunos de los puntos que considera se deben analizar más profundamente es la legalidad de las asambleas virtuales, el aumento de expensas que podría acarrear, la obligatoriedad de ser incluido en esa plataforma, la concentración de los datos privados del consorcio en manos del Gobierno, el monopolio de los servicios bancarios y la seguridad de los datos privados, comerciales y laborales que los consorcios, propietarios e inquilinos almacenarán en los servidores del Gobierno porteño.

En el curso de una entrevista que concedió a Pequeñas Noticias, Awad destacó que algunas de estas dudas se los hizo saber a Horacio Rodríguez Larreta y los otros funcionarios cuando realizaron la presentación del nuevo software gubernamental <ver nota>.

El Dr. Eduardo Awad es director del Instituto de la Propiedad Horizontal del Colegio de Abogados de la Capital Federal, fue presidente de esa entidad y este año fue declarado personalidad destacada en el ámbito social por la Legislatura porteña [BPN Nº 592 del 9/01/17: "Awad fue declarado personalidad destacada en el ámbito social"].

La asamblea virtual

Con respecto a la posibilidad de que la "Aplicación Oficial Consorcio Participativo" permita realizar asambleas virtuales reflexionó:" Esto me suena a que hay que ajustarlo, porque hay muchos elementos que todavía están muy traídos de los pelos. ¿Cómo sabemos nosotros que los participantes en una asamblea virtual son quien dicen ser, cuando todavía no tenemos firma electrónica? ¿Cómo hacemos para que esta plataforma no se choque con el Código Civil que dice que las asambleas son presenciales? Es decir, para que una asamblea sea válida tiene que haber presencia o representados por carta poder, ¿cómo hacemos para que estos dos elementos se junten y no choquen entre sí?".

El valor de las expensas

Awad agregó otro punto que considera hay que analizar: "¿Cómo hacemos para que esto no encarezca las expensas? Porque si el administrador tiene que crearle un usuario a cada propietario de cada consorcio que administra lleva horas hombre. Algunos seguramente van a decir que van a tener que poner personal para crearla para cada consorcio y sus propietarios y posteriormente atenderla. Esto no sé cómo lo encarará el GCBA, porque puede traer nuevos gastos para el propietario. Gastos que no están en condiciones de afrontar, porque las expensas llegaron a un límite para muchos impagable".

La obligatoriedad

Por otra parte opinó: "Todos sabemos que hay propietarios que no manejan la informática, gente mayor o menor que no tiene interés. Creo que el Gobierno no puede venir a poner de forma obligatoria una cuestión como esta. También le dije [a los funcionarios]: ‘esto no tiene que ser obligatorio’. El propietario que no quiera incluirse en esta plataforma no tiene que perder ningún derecho que tiene, respecto del control, del pago de expensas o de la participación en las asambleas".

La concentración de datos

El presidente del Instituto de la Propiedad Horizontal explicó que "los consorcios son personas jurídicas de carácter privado. No veo bien que el Gobierno obtenga datos que son privados de cada persona jurídica por esa vía. Me parece que los puede obtener, y es lógico que los tenga, por una vía más adecuada".

El monopolio financiero

Con respecto a que el Banco de la Ciudad sea la única entidad financiera habilitada para ofrecer productos y servicios bancarios destacó: "Todo esto que se hace obligatorio es como le dije al principio: no me gusta que este tipo de cosas se hagan obligatorias para los consorcistas.

Creo que un sistema como es el de la propiedad horizontal que mueve tanto de dinero de millones de personas no puede estar en manos monopólicas. Tiene que tener diferentes tipos de opciones para que la gente pueda elegir y trabajar con quien mejor le parezca. Si esto se transforma en un monopolio, creo que vamos mal.

Agregó también: "El derecho del propietario de contratar con cualquier entidad bancaria es un derecho constitucional. Todo lo que venga a limitar los derechos que la Constitución protege para los propietarios colisiona, nada más y nada menos que con la Constitución. El derecho a la propiedad, a comprar y vender, a tener sus imposiciones financieras, de trabajar con entidades financieras. No podemos limitar las libertades que se tienen en perjuicio del consorcista, en este caso".

La seguridad informática

Pequeñas Noticias: ¿Opina que el Estado de la Ciudad está en condiciones de garantizar la confidencialidad de esta masa de datos privados, financieros y económicos que se van a depositar bajo su custodia?

Eduardo Awad: No creo en la confidencialidad de los sistemas operativos informáticos. Entraron en la plataforma del Pentágono. Es imposible garantizarla.

Si Ud. tiene Movistar, ¿nunca lo llamaron de Claro para ofrecerle un mejor plan? Eso es porque un empleado de Movistar le vendió la base de datos a otro de Claro o viceversa. Esto es así. Acá no tenemos un sistema informático seguro completamente. No creo en la confidencialidad. Creo en la buena voluntad pero no creo que se pueda lograr un resultado positivo a partir de eso Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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